Vastgestelde misbruiken bij VME's
Lees hier de misbruiken door het NICM vastgesteld bij VME's (Verenigingen van Mede-eigenaars)!
005 | 15/05/2010 | |
| ||
004 | 28/02/2010 | |
| ||
| ||
| 003 | 16/11/2009 | EDTC Konhef beschermt liftconstructeur via opleveringsverslag |
| ||
002 | 27/05/2009 | Het aantal klachten tegen professionele syndici in 2007 (uittreksel) |
| ||
| ||
001 | 17/02/2009 | Misbruik door overdreven aanrekening fotokopiekosten: FONCIA ALGEMEEN BEHEER rekent 10€ aan per kopie! |
| ||
| ||
Het NICM wordt de laatste tijd vaak aangesproken of aangeschreven door appartementsmede-eigenaars van nieuwbouwprojecten omtrent de weigering tot het bijdragen in de gemeenschappelijke kosten door de bouwpromotor zelf. Wanneer daarbij de dienstdoende syndicus een aangestelde is door de bouwpromotor en hij daarenboven zich noch eens ontfermt over de verkoop zelf van alle appartementen, dan riskeren alle pogingen om hierin een aanpassing te krijgen door de andere appartementsmede-eigenaars vaak een maat voor niets te worden. 
Uit klachten die het NICM ontvangt van haar leden wordt duidelijk hoe karig (soms zeer karig!) syndicus Lamy Belgium is aangaande financiële informatie bij een VME. Een lid uit het Antwerpse kreeg na lang aandringen dan toch een afschrift van de boekhouding van zijn gebouw. Uit de balans bleek al snel duidelijk dat de VME virtueel failliet is. Een tekort van om en bij de 45.000 € ! Lamy Belgium maakte er niettemin nooit melding over op vorige Algemene Vergaderingen. Uit de boekhouding bleek verder duidelijk hoe een reservefonds dat eigenlijk bestemd was met het oog op renovatiewerken aan de liften zonder medeweten van de Algemene Vergadering (en de Beheerraad!) opgebruikt werd door Lamy Belgium om het gebrek aan kasmiddelen op te vangen. 
Het NICM doet er alles aan om de zwakste schakel - de eigenaars van liften - binnen het hele proces van het veilig maken van liften te beschermen tegen wanpraktijken vanuit de liftensector. Naast het aantal klachten over liftenonderhoudsfirma's beginnen nu ook druppelsgewijs klachten binnen te lopen over eigenaardige werkwijzen van EDTC's (Externe Dienst Technische Controle). De eerste betrachting van NICM vandaag is om zoveel mogelijk VME's die hun liften moeten laten moderniseren aan te moedigen om op z'n minst gebruik te maken van een goed lastenboek. Deze zou al heel wat narigheid kunnen voorkomen. Het verhaal hier toont de gevolgen indien er niet gewerkt wordt met een lastenboek en correcte opvolging. 
Nogal dikwijls vereenvoudigt men het aantal klachten. Men telt slechts als klacht deze klachten die een "succes" hebben gehad. Zo maakten mede-eigenaars melding op de DVDM 2009 dat het BIV 90 % à 98 % van de klachten klasseert, omdat minder dan 10% (of hoogstens 3%) werden "behandeld" of een "gevolg" hebben gehad. Zo zeggen syndici van VME's tijdens processen of tijdens AV, dat er geen klachten zijn tegen hen, omdat ... geen enkele klacht tegen hen bij het BIV "succes" heeft gehad. Voor 2007 heeft het NICM concrete cijfers kunnen verkrijgen, voor wat betreft de professionele syndici. 
Een verontrustende vaststelling van syndici die hun basistarieven zo laag mogelijk houden om klanten te lokken maar daarnaast een zo groot mogelijke winstmarge nastreven op al de rest! In Frankrijk werd door de organisatie ARC (Association des Responsables de Copropriété) reeds melding gemaakt van misbruik door syndici bij het aanrekenen van kopieerkosten. Abus 147 heeft het over "L'Abus de photocopies est dangereux" of (eigen vertaling) "Misbruik met fotokopieën is gevaarlijk".
